Column
コラム
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【全然シルバーじゃない】
徳島で新築住宅をご検討中の皆様、こんにちは！徳島で注文住宅を手がけているラッフルズホームの三栖です。中古リノベ
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人生の貯め時は“3回”ある vol.30
徳島で新築住宅をご検討中の皆様、こんにちは！徳島で注文住宅を手がけているラッフルズホームの橋本です！これからお家づくりをご検討される方向けに、お家づくりに役立つ情報を発信していきたいと思います♪少しでも参考にして頂けたら幸いです( ^ ^ )皆さんは、一生のうち、“貯め時”と言われる時期が3回あることをご存知ですか？1回目が、独身時代や、子どものいない結婚直後。2回目は、子どもが小学校中学年ごろまで。3回目は、子どもが学校を卒業、独立してから、定年を迎えるまでの間。子どもが小さいときは、教育費（学校や塾の費用）があまりかからず、子どものお小遣い、携帯電話代、部活動費なども抑えられます。その分、貯められる時期だといえるのです。小学校中学年くらいになると、部活動やスポ少に係る費用や、高額年になってくると中学受験をされる場合は、塾代などの出費がいっきに増えます。もし部活動には属さず、中学受験をされない場合は、小学校高学年くらいまで“貯め時”が続くことがあるかもしれません。子どもが大きくなるにつれて出費が増えていきますので、子どもが小さいうちこそが“貯め時”です。「生活にゆとりがあるな」と感じても、すべて使い切ってしまわないように気を付けましょう。いざ、教育費がかかる段階になって「お金を貯めたい」と思っても、日々の支払いにてんてこまいになり、なかなかうまくいきません。子どもが小さいときこそ貯め時だと考えて、コツコツ貯めるようにしましょう。コツコツ貯めた貯金を新築住宅の頭金に充てて、月々の返済額を減らすも良し。住宅購入後は何かとメンテナンスにもお金がかかりますので、そのメンテナンス費用に充てるも良し。できるだけ早く貯蓄をスタートして、将来の家族の笑顔を増やしたいものですね。ラッフルズホームはインスタグラムもやっています！素敵なお家の施工事例などを日々更新していますので、ぜひ一度覗いてみて下さいね( ^o^ )/インスタグラムhttp://www.instagram.com/raffleshome_official/
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パン焼き器落下事件！/イースト菌、/おひつ、、
徳島で新築住宅をご検討の皆様、こんにちは！徳島で注文住宅を手がけているラッフルズホームのアフターメンテナンス担当、大林です！ガタン！パン焼きをセットして数十分、大きな音がして見に行ってみると、パン焼き器が落下していた。最近丸椅子に乗せてパンを焼くよう変えたが、小麦粉をこねる羽が中で回るときに振動で少しづつ動いて落ちたらしい。中蓋の縁周りが壊れていました。中のパンはイースト菌が発酵して少し膨らみはじめていい感じになっていたけど諦めてゴミ箱へ。（後で覗いたらゴミ箱の中でしっかり膨らんでました、、さすがのイースト菌！）2009年とメモ書きが残っていたので、もう10年以上も使っている。そろそろ替え時の時期だったのかも知れないなー。という訳で早速に家電屋さんに買い求めに行きました。ずっとP製品のを使っていたので同じメーカーのパン焼き器を探しましたが入荷待ちになってました。そういえば思い巡らすにコロナ外出自粛で家でパンを焼く人が増えたとどこかのコラムで、、、そういうことか。とにかく明日からのパンが焼きたいので別のメーカーのを購入。なんとPメーカーの半額以下。大丈夫かいなー？と思いつつも持ち帰りいざ調理セットに。ところが最後に入れるイースト菌の投入口がこの器械についていない。えっ？これ大丈夫？って説明書に戻る。イースト菌を水分に触れないように小麦粉のてっぺんに凹みを作って乗せる、と書いてある。さすがのPメーカーのはこねる途中でイースト菌が落下するように設計されていたんだねー。今回の購入品は上部に窓があって中の様子が見えるようになっているので、時々中の様子を確認できる嬉しい機能。さらに最近はパンが好きでも体重が増えるのが嫌だという配慮で、低糖質のブランパンを売りにしていますね。という私はブランパンのこと全然知らなかったのだけど。小麦のヌカの部分、ブラン（ふすま）を使ったパン。低糖質、美容、健康志向の人に人気があるようです。（逆に全粒粉パンは外皮胚芽共に用いた栄養たっぷりのパンがあるっていうのも知りましたよ。）また付属のレシピではフランスパン風やピザ生地も、ほか色々と作れるよと載ってました。で今まで家で食パンと思って作ってきたのがミルクパンだったというのが判ったのも発見でした。このパン焼き器での初めての焼き具合は、レシピ通りではなかったにもかかわらず無事に焼きあがりいつものように美味しかったです。パンの保存は、今はお櫃（おひつ）に入れて保存してます。一斤サイズがピッタシサイズの容れ物。（やっと以前に直接工場まで行って買ったお櫃の出番がきました。）
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ボーナス払いを住宅ローンに組み込むメリット・デメリット vol.29
徳島で新築住宅をご検討中の皆様、こんにちは！徳島で注文住宅を手がけているラッフルズホームの橋本です！これからお家づくりをご検討される方向けに、お家づくりに役立つ情報を発信していきたいと思います♪少しでも参考にして頂けたら幸いです( ^ ^ )新築住宅を検討中の方のほとんどが住宅ローンを組むことと思います。住宅ローンの組み方にもバリエーションがあり、毎月の返済額にボーナス月だけ一定額上乗せして返済するボーナス併用払いという選択をすることも可能です。本日は住宅ローンにボーナス払いを組み込むメリット・デメリットについて簡単にお話しいたします。住宅ローンにボーナス払いを組み込むメリットボーナス時にまとまった額の返済ができることで毎月の返済額を抑えられるというメリットがあります。また大きな額の返済を組み込むことでローンを早く返済し終えるという点も、ボーナス返済を併用することで得られるメリットでしょう。早く払い終えることで将来的な節約ができるかもしれませんね。住宅ローンにボーナス払いを組み込むデメリットボーナスは景気などで額が左右されるものであるため、万一額が少なかったり出なかった時に支払いが大変ということを考えたり、不安に感じたりというデメリットがあります。またボーナスの大半を住宅ローンの返済に充ててしまえば、貯蓄に回せるお金が減り資金繰りに困ることがあるかもしれません。住宅ローンは無理な資金計画を組んでしまうと、大きな出費など予想外のことが起きてしまうと返済できなくなる危険性があります。その場合、最悪はせっかくのマイホームを手放すこととなってしまいます。そうならないよう、返済金額については事前にしっかりとシミュレーションしてみてください。ボーナス払いは、無理なく使えば毎月の返済が減らせる良い返済方法の1つです。ぜひ、上手に活用してみてくださいね。ラッフルズホームはインスタグラムもやっています！素敵なお家の施工事例などを日々更新していますので、ぜひ一度覗いてみて下さいね( ^o^ )/インスタグラムhttp://www.instagram.com/raffleshome_official/
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【地盤改良】
徳島で新築住宅をご検討中の皆様、こんにちは！徳島で注文住宅を手がけているラッフルズホームの三栖です。基礎底盤から2m以内に自沈層ありの調査結果。支持層まで26本杭を打ち建物を支える。以前はセメントミルクだったけど、将来の地中埋設問題で今は砕石で施工。予め資金計画の際地盤改良費は予備費として当然見ておくが、今回少しオーバーした。ご了承は頂いたが、やはり余分見ておく必要があるよなぁ。また勉強です。
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お客様のお家づくりストーリー㉕
お客様のお家づくりに対する想いをご紹介する「お客様のお家づくりストーリー」。今日は、吹き抜けと趣味室のあるカラフルな「ママンの家」を建てられたご家族のストーリー。徳島では珍しい2色使いの外壁。垂れ壁や漆喰がカフェのような雰囲気の可愛いお家です。趣味をする為に今のお家と別の場所に部屋を借りていたんですが、2部屋分の家賃がもったいないし、趣味の為にお家を出て家族との時間が少なくなっているから、趣味の部屋のあるお家を建てた方がいいんじゃないかなと思ったのがお家づくりの始まりです。最初は別の住宅会社さんを回っていて、相談会に行ったんですけどピンと来なくて…。お家づくりを半休止しようかなと思っていた時にお家に入っていたチラシがラッフルさんの完成見学会のチラシでした。実際に完成見学会に行ったときに見たお家がカフェ風住宅「ママンの家」でした。そこからラッフルさんと色々お話をしてお家づくりを進めようと思ったのですが、お家づくりを始める当初から今の収入で家が建つのか資金面でわからないことがありました。ですが、社長さんに資金計画を立ててもらい、安心できました。それから次はどんな風にお家づくりを進めていくのかがわかりやすかったし、早い段階から図面にして出してくれたから、ラッフルさんにお家づくりをお任せすることに決めました。私たちが選んだのはカフェ風住宅「ママンの家」。最初に完成見学会で見た時から、キッチンなどの水回りの家事動線が一直線になっていたから、使いやすそうだと思いました。趣味も楽しみたいから、30坪タイプのお家にプラスして1室つけてもらって、2階もその分広くなったので3部屋+LDK部分には吹き抜けを設けました！2階から1階のLDKへ、家族でお話ができるのが楽しみです♪それから、人が沢山くる1階はシンプルに、2階は自分たちが楽しんで住めるカラフルな感じにと雰囲気を分けてみました。外壁はお家側に暖かみのある色を、趣味室側にはアクセントとして黒を使った塗り壁です。今まで建てたママンの家をホームオーナー様ツアーで見に行って実際にどんな色なのか見て決めました。やっぱりサンプルとかカタログを見るより実際に見に行った方が参考になったから、ホームオーナー様ツアーはとても良かったです。見学会でもホームオーナー様ツアーでもこだわりやウリは教えてもらえるから、その中で「今日は外観だけ」「今日はLDKだけ」って焦点を当てて見てみるようにすると、そのこだわりが自分たちにとって必要かどうかを判断できる材料になるかなって思います。・・趣味や仕事と生活の場を一緒に。今の時代、選択肢のひとつとして考えられている方も多いのではないでしょうか。店舗併用住宅のご相談にも乗れますので、ぜひお気軽にお問合せくださいね。
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｜床下チェック｜シロアリ｜70年代不動産｜リノベ｜
徳島で新築住宅を検討の皆様、こんにちは！徳島で注文住宅を手がけているラッフルズホームの三栖です！今回はリノベ！1970年代に建築された平屋をお洒落に手がけようと♪しかし、まず大切なのは、雨漏りとシロアリの対策！！シロアリは、目視で蟻害の確認。程度からヤマトシロアリだろなぁ。で、業者さんに床下潜って貰い、やっぱりヤマトシロアリやね。まあ、良しとしよう。イエシロアリでなくて、良かった。部分的にちょろっと食べては、移動しまた、ちょろっと。群飛の時期は割と早い。部分補修なら保証対象にならないので床をめくったタイミングで全面補修しようか。5年やけど、また点検しやすいようにしておく！明日は雨漏りの補修！！がんばっていこう！！
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【基準】
徳島で新築住宅をご検討中の皆様、こんにちは！徳島で注文住宅を手がけているラッフルズホームの三栖です。最近流行りのテラス囲い。屋外に洗濯物を干す用途。雨に当たらず、花粉症対策にも便利。反面高いというのがネック。いや、うちは外には干しません。室内干しです！あ、それいいですよね！冬とか室温で快適に出来るし♪で、そもそも洗濯物を干すスペースのどの位必要？もし良ければ建築士さんや設計士さんに聞いて見ては？お客様の言われた通り設計するのではなく、具体的基準や、設計指針ってあるの？因みにうちらは、1人/1.5㎏、家族連れ4人なら6㎏と決めています。で、6㎏だと奥行き1.1m、間口1.8m内々1.6mで干せるとしています。そのスペースを示し、横を通るなら余分にどの位取りますか？と擦り合わせます。机上論で資格だけ持ってる方より実践で、経験を踏まえて時には痛い目もあいながら、その経験を集約してお客様に活かす。洗濯物、玄関収納、本棚、リビングの広さ、キッチンの取り合いなどなど。しっかりした基準をお伝え出来れば、より安心安全な家づくりになりそうですね(^^)！
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繰り上げ返済にも種類がある vol.28
徳島で新築住宅をご検討中の皆様、こんにちは！徳島で注文住宅を手がけているラッフルズホームの橋本です！これからお家づくりをご検討される方向けに、お家づくりに役立つ情報を発信していきたいと思います♪少しでも参考にして頂けたら幸いです( ^ ^ )一般的に借り入れ金額の大きい住宅ローン。数千万円を借り入れる人も多いでしょう。資金繰りに余裕ができてきたら、住宅ローンの繰り上げ返済をすると利息を減らすことができておトクです。でもこの住宅ローンの繰り上げ返済には2種類あり、知っておくべき注意点がありますので、しっかりと理解しておきましょう。住宅ローンの繰り上げ返済については前回の記事で詳しく説明しておりますので、そちらをご覧ください。まず住宅ローンの繰り上げ返済には、「期間短縮型」と「返済額軽減型」の2つのタイプがあります。期間短縮型とは？期間短縮型とは、月々の返済金額については変更せず、返済期間が短くなる返済方法となります。住宅ローンの完済を少しでも早く行いたいという方は、こちらの返済方法を選択された方が良いでしょう。返済額軽減型とは？返済額軽減型とは、返済期間については短くせず、毎月の返済金額を少なくさせる返済方法となります。少しでも月々の住宅ローンの支払いを軽減させたいというケースなどは、返済額軽減型が良いでしょう。少しでも貯蓄が出来ると、すぐ住宅ローンの返済にまわしたくなってしまう方も多いのではないでしょうか？ついつい住宅ローン完済を目指すあまり、繰り上げ返済を無理して行った結果、今！必要な資金を用意することが出来なくなる可能性がありますのでくれぐれもご注意ください。住宅ローンの繰り上げ返済をするときは、現在の状況だけでなく、将来設計も見据え、家計に影響の少ない範囲で行った方が良いでしょう。銀行などでは、住宅ローンを繰り上げ返済した際のシミュレーションを行ってくれるところもありますので、どのくらい返済すれば効果が見込めるかなど、十分確認することをお勧め致します。ラッフルズホームはインスタグラムもやっています！素敵なお家の施工事例などを日々更新していますので、ぜひ一度覗いてみて下さいね( ^o^ )/インスタグラムhttp://www.instagram.com/raffleshome_official/
